Ce este și cum funcționează ipoteca?

Ipoteca este o garanție utilizată în cadrul unui contract de credit ipotecar pentru a asigura rambursarea sumelor împrumutate. Împrumutatul poate constitui o ipotecă asupra unui bun imobil, cum ar fi un apartament, o casă sau un teren, în beneficiul băncii creditoare. Scopul principal al ipotecii este de a garanta obligațiile împrumutatului față de bancă și de a oferi băncii siguranța că sumele vor fi rambursate conform contractului. În cazul în care împrumutatul nu respectă termenele de rambursare, banca are dreptul să vândă proprietatea pentru a recupera creanța. Astfel, ipoteca funcționează ca o măsură de protecție pentru bancă împotriva eventualei insolvabilități a împrumutatului.

În dreptul imobiliar, ipoteca este o garanție reală asupra bunurilor imobile, cum ar fi casele, terenurile și apartamentele, diferită de ipoteca mobiliară care se aplică bunurilor mobile, precum automobilele. O ipotecă convențională este stabilită printr-un contract civil, în care împrumutatul oferă voluntar un bun imobil drept garanție. Aceasta nu afectează dreptul de proprietate, permițând proprietarului să folosească, să închirieze, să îmbunătățească sau să vândă imobilul, deși vânzarea va trebui să includă ipoteca. Conform Codului Civil, banca poate urmări bunurile ipotecate indiferent de proprietarul curent, ceea ce face ca vânzarea unui bun ipotecat să fie dezavantajoasă. Ipoteca se extinde automat la orice construcție nouă pe un teren ipotecat, demonstrând caracterul său dinamic. 

Ipoteca imobiliară trebuie să fie încheiată ca un act autentic de către un notar, altfel este nulă și fără valoare juridică. După ce creditul este achitat integral, ipoteca se șterge din cartea funciară. Imobilele ipotecate pot fi vândute înainte de rambursarea completă a creditului, fie prin transferul datoriei către noul cumpărător (cu acordul băncii), fie prin rambursarea anticipată a creditului din prețul vânzării. Dacă creditul nu este rambursat la timp, banca poate iniția procedura de executare silită asupra imobilului ipotecat. 

Există mai multe tipuri de ipotecă, fiecare cu caracteristici specifice. Iată câteva dintre cele mai comune: 

  • Ipoteca de prim rang: cea mai frecventă și se referă la primul drept de garanție asupra unui bun imobil. Dacă există mai multe ipoteci asupra unui bun, ipoteca de prim rang are prioritate în caz de lichidare. 
  • Ipoteca de rang secundar: orice ipotecă care vine după cea de prim rang. Aceste ipoteci au un grad mai mare de risc pentru creditor, deoarece creditorii de prim rang au prioritate în caz de vânzare a bunului. 
  • Ipoteca convențională: un acord obișnuit între un creditor și un debitor, unde ambii sunt de acord cu termenii împrumutului și ai  garanției. 
  • Ipoteca legală: apare prin efectul legii, fără un acord explicit între părți. De exemplu, o autoritate guvernamentală poate avea o ipotecă legală asupra unui bun pentru a garanta plata impozitelor. 
  • Ipoteca cu dobândă fixă: oferă un împrumut cu o rată a dobânzii stabilă pe durata întregului termen al ipotecii. 
  • Ipoteca cu dobândă variabilă: rata dobânzii poate fluctua în funcție de diverse aspecte economice, ceea ce poate avea un impact asupra plăților lunare. 
  • Ipoteca cu balon: are o perioadă scurtă de amortizare, cu o plată finală mare la sfârșitul termenului. 
  • Ipoteca inversată: un tip de împrumut destinat proprietarilor de case în vârstă, care permite acestora să primească plăți periodice sau o sumă globală pe baza valorii casei lor, fără a fi necesar să se mute.

 

Aplicarea pentru o ipotecă este recomandată când se dorește achiziția unei locuințe, dar plata integrală nu este posibilă. Este important să dispui de un avans și să ai stabilitate financiară pentru a face față plăților lunare. Pașii pentru obținerea unui credit ipotecar includ: depunerea documentelor necesare, obținerea preaprobării, obținerea opiniei juridice, evaluarea proprietății, aprobarea finală, semnarea contractelor și obținerea sumei de credit. 

Diferența dintre un credit imobiliar și o ipotecă este că ipoteca este un împrumut garantat cu proprietatea achiziționată, iar în cazul neplății, creditorul poate prelua proprietatea. Fiecare tip de ipotecă are avantaje și dezavantaje, astfel încât este important să înțelegi condițiile și să consulți un expert financiar sau juridic înainte de a lua o decizie. 


Glissando Garden Center debutează cu succes pe piața AeRO

Glissando Garden Center, liderul din Vestul țării în domeniul comerțului cu flori, plante și articole de grădină, debutează cu succes pe piața AeRO de la Bursa de Valori București.

Fondată în 2011, Glissando Garden Center, contribuie activ la evoluția comunității pasionaților de grădinărit și promovează spiritul antreprenorial atât printre profesioniștii din agribusiness, cât și printre cei ce își doresc să își amenajeze și să își decoreze grădinile sau spațiile verzi.

Goldring a intermediat cu succes listarea Glissando Garden Center pe piața AeRO. „Cred că, azi, investitorii au nevoie de certitudine și substanță economică dovedită atunci când vorbim de companii noi la bursă. Iar noi, în calitate de intermediar, căutăm acele companii care au ajuns la un nivel de maturitate care să le permită să înțeleagă ecosistemul bursier și care sunt capabile de o conduită post listare demnă de performanțe pe scena bursieră.”, a subliniat Crina Pungea, Consultant Coroprate.

În cadrul deschiderii oficiale de astăzi, de la BVB, dedicată listării pe piața AeRO a acțiunilor Glissando Garden Center, Ioan Biiaunu, Director General și Fondator, a menționat că își propune, prin intermediul acestei listări, să obțină o altă modalitate de finanțare și să atragă investitori pentru accelerarea ritmului de creștere și dezvoltarea companiei.

Segmentul de Home & Garden a făcut prima sa apariție pe Bursa de Valori București, beneficiind de un cadru general favorabil pe piață. Această afirmație este susținută de performanțele ale Glissando Garden Center S.A. la finalul primului trimestru din 2024. Cifra de afaceri a companiei a atins 7,23 milioane lei, reflectând o creștere semnificativă de 39,25% față de aceeași perioadă a anului precedent. Acest rezultat reprezintă 27,26% din cifra de afaceri estimată pentru întregul an. De asemenea, profitul net raportat la 31 martie 2024 a fost de 740 mii lei, ceea ce reprezintă o creștere de 5,2 ori față de aceeași perioadă a anului precedent. Marja netă de profit a atins 10,24%, în creștere cu 3,7 ori în comparație cu primele trei luni ale anului 2023, reflectând o profitabilitate solidă și o gestionare eficientă a resurselor companiei.

Compania urmărește să stabilească o comunicare deschisă și transparentă cu investitorii, oferindu-le produse și servicii într-un format  distinct față de ceea ce se găsește în prezent pe piață. Ioan Biiaunu a evidențiat: „ Noi suntem într-o piață cu o creștere foarte bună, o creștere pe care am studiat-o la nivel european și care se adeverește. Vrem ca profitul nostru să îl împărțim, business-ul nostru să îl împărțim cu investitori și, de asemenea, vrem să avem o politică de dividende foarte clară și o politică deschisă, astfel încât în anii care vor urma, această politică să aducă investiții în grupul nostru.

La deschiderea pieței, prețul acțiunii a fost de 0,55 lei, iar capitalizarea de piață a companiei a fost de 22,68 milioane lei. Acțiunile Glissando Garden Center sunt tranzacționate sub simbolul GGC.


IMMR

Sumitomo Mitsui Financial Group, Inc. este unul dintre cele mai mari grupuri bancare din Japonia. Grupul operează într-un sistem integrat de grup de afaceri, incluzând operațiunile Sumitomo Mitsui Banking Corporation, SMBC Trust Bank, Sumitomo Mitsui Finance and Leasing, SMBC Consumer Finance și ale altor filiale. Acesta operează prin următoarele segmente de afaceri: Commercial Banking, Leasing, Securities (Markets) și Consumer Finance. Segmentul Commercial Banking oferă servicii bancare de retail și wholesale, precum și servicii bancare internaționale. Segmentul de Leasing oferă servicii de leasing care includ leasing de echipamente, operațional pentru aeronave. Segmentul Securities oferă clienților produse financiare, consultanță în investiții și servicii de administrare. Segmentul Consumer Finance include carduri de credit, credite de consum și garanții pentru împrumuturi. Compania are sediul în Chiyoda, Tokyo, Japonia.

 

O defalcarea a veniturilor companiei pe linii de business este prezentată aici.

99-100


Venituri Viitoare în ArenaXT

În cadrul platformei ArenaXT și al aplicației mobile Goldring au fost introduse noutăți, iar în cele ce urmează le vom detalia, pentru ca tu să fii la curent cu toate modificările menite să-ți îmbunătățească experiența de tranzacționare.

În secțiunea Portofoliu a fost introdus câmpul Venituri Viitoare care însumează toate veniturile viitoare pe care un cont este îndreptățit să le primească. Veniturile viitoare pot fi dividende ce urmează a fi acordate, acțiuni acordate gratuit sau drepturi de subscriere.

Evenimentele corporative vor fi evidențiate și detaliat, la nivel de tip, simbol, disponibil și sumă în Sumarul Disponibilităților Bănești (accesibil prin click pe valoarea totală a portofoliului), secțiunea Venituri Viitoare. Aici vor fi evidențiate și majorări de capital social cu aport în numerar.

Un venit viitor va fi afișat dacă data raportului (Portofoliu) este între Ex-Date și Data plății, iar pe contul pentru care se face raportul existau poziții în Data înregistrării. Dacă data raportului este între Ex-Date și Data înregistrării, atunci disponibilul (numărul de poziții) va fi calculat adunând pozițiile din Close balance din data raportului, la care se adaugă soldul tranzacțiilor cu decontare în Data înregistrării.

Evaluarea pentru Acțiuni Gratuite și Majorare capital social se va face la prețul de piață curent, dacă raportul este pentru ziua curentă, iar dacă este pentru o dată anterioară, se va face la prețul de închidere din ziua respectivă, dacă se respectă condiția de eligibilitate de mai sus. De asemenea, majorarea de capital cu aport în numerar nu va fi afișată dacă prețul de piață este mai mic decât prețul de subscriere.

 

Modalități de calcul și afișare în portofoliu:

Dividende: N * Valoare Dividend

Acțiuni Gratuite: N * F * Preț de piață

Majorare Capital Social: N * F * (Preț de piață – Preț de subscriere)

Subscriere: N * F * Preț subscriere

 

Legendă:

N = numărul de acțiuni din data de înregistrare

F = factor de actualizare

N = numărul de instrumente blocate

 

Factorul este calculat ca raport între numărul de acțiuni nou emise împărțit la numărul de acțiuni înainte de eveniment. Spre exemplu, în cazul unei acordări de acțiuni gratuite de tip 1:1, factorul introdus va fi 1.

Dacă mai ai nelămuriri, nu uita că îți oferim suport pentru ca tu să faci tranzacții reușite. Contactează-ne pe adresa de e-mail [email protected] sau la numărul de telefon 0265 269 195.


FIP

Sumitomo Mitsui Financial Group, Inc. este unul dintre cele mai mari grupuri bancare din Japonia. Grupul operează într-un sistem integrat de grup de afaceri, incluzând operațiunile Sumitomo Mitsui Banking Corporation, SMBC Trust Bank, Sumitomo Mitsui Finance and Leasing, SMBC Consumer Finance și ale altor filiale. Acesta operează prin următoarele segmente de afaceri: Commercial Banking, Leasing, Securities (Markets) și Consumer Finance. Segmentul Commercial Banking oferă servicii bancare de retail și wholesale, precum și servicii bancare internaționale. Segmentul de Leasing oferă servicii de leasing care includ leasing de echipamente, operațional pentru aeronave. Segmentul Securities oferă clienților produse financiare, consultanță în investiții și servicii de administrare. Segmentul Consumer Finance include carduri de credit, credite de consum și garanții pentru împrumuturi. Compania are sediul în Chiyoda, Tokyo, Japonia.

 

O defalcarea a veniturilor companiei pe linii de business este prezentată aici.

99-100